Nachträge & Vergütung

Bauhandwerkersicherung nach § 650f BGB: So sicherst du deinen Werklohn ab

Jannis Quester, Gründer und Geschäftsführer von Vicora Solutions
4. November 2026 · 10 Min. Lesezeit

Was ist die Bauhandwerkersicherung?

Du gehst bei jedem Bauauftrag in Vorleistung: Material, Löhne, Geräte – bezahlt wird erst später, per Abschlag oder Schlussrechnung. Wird der Auftraggeber zahlungsunfähig oder zahlt er einfach nicht, bleibst du auf den Kosten sitzen. Genau dafür gibt es die Bauhandwerkersicherung nach § 650f BGB.

Mit ihr kannst du vom Auftraggeber (im Gesetz: Besteller) eine Sicherheit für deine noch nicht gezahlte Vergütung verlangen – in der Praxis fast immer eine Bürgschaft einer Bank oder eines Kreditversicherers. Drei Punkte machen sie so stark:

• Du brauchst keinen Zahlungsverzug. Du kannst die Sicherheit jederzeit verlangen, auch vor Baubeginn (§ 650f Abs. 1 BGB) und auch nach der Abnahme (§ 650f Abs. 1 Satz 3 BGB).
• Sie lässt sich nicht wegverhandeln. Eine Vertragsklausel, die das Recht ausschließt oder einschränkt, ist unwirksam (§ 650f Abs. 7 BGB). Das gilt auch, wenn die VOB/B vereinbart ist.
• Sie hat Biss. Stellt der Auftraggeber die Sicherheit nicht innerhalb einer angemessenen Frist, darfst du die Arbeit einstellen oder den Vertrag kündigen (§ 650f Abs. 5 BGB).

Die Bauhandwerkersicherung ist das Gegenstück zum Sicherheitseinbehalt nach § 17 VOB/B: Dort sichert sich der Auftraggeber gegen Mängel ab, hier sicherst du dich gegen Zahlungsausfall ab. Für Verträge bis zum 31.12.2017 gilt noch der alte § 648a BGB, für alle Verträge ab dem 1.1.2018 § 650f BGB. Unter § 648a BGB steht heute etwas ganz anderes, nämlich die Kündigung aus wichtigem Grund. Alte Muster mit „§ 648a“ solltest du deshalb umstellen.

Wann kannst du eine Bauhandwerkersicherung verlangen – und wann nicht?

§ 650f BGB gilt für Bauverträge, also Verträge über Herstellung, Wiederherstellung, Beseitigung oder Umbau eines Bauwerks, einer Außenanlage oder eines Teils davon (§ 650a Abs. 1 BGB). Instandhaltung zählt dazu, wenn die Arbeit für Konstruktion, Bestand oder bestimmungsgemäßen Gebrauch wesentlich ist (§ 650a Abs. 2 BGB). Ausgenommen sind nur zwei Gruppen von Auftraggebern (§ 650f Abs. 6 BGB):

Ob dein Vertrag ein VOB/B-Vertrag oder ein reiner BGB-Vertrag ist, spielt keine Rolle. Die VOB/B enthält selbst keine vergleichbare Sicherheit für den Auftragnehmer; § 650f BGB gilt daneben und kann durch die VOB/B nicht verdrängt werden.

Wie hoch ist die Sicherheit? Mit Rechenbeispiel

Absichern kannst du die vereinbarte und noch nicht gezahlte Vergütung, ausdrücklich auch aus Zusatzaufträgen, also aus beauftragten Nachträgen. Dazu kommt ein Zuschlag von 10 Prozent für Nebenforderungen wie Zinsen und Kosten (§ 650f Abs. 1 Satz 1 BGB). Gesichert sind auch Ansprüche, die an die Stelle der Vergütung treten (Satz 2), zum Beispiel nach einer Kündigung.

Rechne mit den Beträgen, die dein Auftraggeber dir tatsächlich zahlt, also in der Regel inklusive Umsatzsteuer. Führt dein Auftraggeber die Umsatzsteuer selbst ans Finanzamt ab (das ist bei Nachunternehmern am Bau häufig), rechnest du netto.

Drei Punkte, die oft übersehen werden:

• Gegenforderungen zählen meist nicht. Ansprüche, mit denen der Auftraggeber aufrechnen könnte (etwa Schadensersatz oder Vertragsstrafe), werden nicht abgezogen – es sei denn, sie sind unstreitig oder rechtskräftig festgestellt (§ 650f Abs. 1 Satz 4 BGB).
• Du musst nicht den Höchstbetrag verlangen. Ein niedrigerer Betrag, etwa für den nächsten Bauabschnitt, ist möglich und für den Auftraggeber oft leichter zu beschaffen.
• Nachträge erhöhen den Rahmen. Kommt ein neuer Zusatzauftrag hinzu, kannst du für den zusätzlichen Betrag erneut Sicherheit verlangen. Wie du einen Nachtrag sauber beauftragen lässt, steht im Beitrag zum Nachtragsangebot.

Schritt für Schritt: So verlangst du die Sicherheit

Das Gesetz schreibt keine Form vor. Verlange die Sicherheit trotzdem immer schriftlich und so, dass du den Zugang beweisen kannst, am sichersten per Bote mit Zustellprotokoll. Ein Einschreiben, das nicht abgeholt wird, kommt nicht an. Denn wenn du später die Arbeit einstellst oder kündigst, musst du belegen, dass der Auftraggeber dein Verlangen erhalten hat und die Frist abgelaufen ist.

In das Schreiben gehören:

• Bauvorhaben, Vertrag und Datum,
• der verlangte Betrag mit kurzer Herleitung (siehe Rechenbeispiel),
• die Art der Sicherheit, in der Regel Bürgschaft eines Kreditinstituts oder Kreditversicherers,
• eine Frist mit konkretem Datum,
• der Hinweis, dass du nach Fristablauf die Leistung verweigern oder den Vertrag kündigen kannst,
• der Hinweis, dass du die üblichen Kosten der Sicherheit bis 2 % pro Jahr erstattest.

Kommt eine Bürgschaft, prüfe sie sofort: Liegt das Original vor, stimmen Betrag, Bauvorhaben und Vertragsparteien, und ist der Bürge eine in Deutschland zugelassene Bank oder ein Kreditversicherer? Die Bank zahlt später nur, wenn der Auftraggeber deine Forderung anerkennt oder du ein vorläufig vollstreckbares Urteil hast (§ 650f Abs. 2 Satz 2 BGB). Bewahre die Urkunde deshalb sicher auf.

Muster: Verlangen einer Bauhandwerkersicherung nach § 650f BGB

Dieses Muster kannst du kopieren und an deinen Fall anpassen. Die Angaben in eckigen Klammern ersetzt du durch deine Daten. Prüfe vor dem Versand, ob dein Auftraggeber zu den Ausnahmen gehört (Tabelle oben).

Welche Frist ist angemessen?

Das Gesetz spricht nur von einer angemessenen Frist und nennt keine Zahl. Angemessen ist, was ein Auftraggeber braucht, der sich ohne Verzögerung um die Sicherheit kümmert: Er muss mit seiner Bank sprechen, die Bank muss prüfen und die Urkunde ausstellen. Gerichte halten meist mindestens 7 bis 10 Arbeitstage für angemessen, also rund zwei Wochen. Setz deshalb lieber etwa zwei Wochen, bei hohen Beträgen, Feiertagen oder langer Post auch mehr.

Setze lieber ein paar Tage mehr als zu knapp: Ist die Frist zu kurz, riskierst du Streit darüber, ob du die Arbeit wirklich einstellen oder kündigen durftest. Nenne immer ein konkretes Datum statt „innerhalb von 10 Tagen“. Das Enddatum kannst du mit dem Fristenrechner bestimmen.

Die Sicherheit kommt nicht: Arbeit einstellen oder kündigen

Lässt der Auftraggeber die Frist verstreichen, hast du nach § 650f Abs. 5 BGB die Wahl:

• Leistung verweigern: Du darfst die Arbeiten einstellen, bis die Sicherheit kommt. Teile das dem Auftraggeber schriftlich mit, mit Datum und Hinweis auf die abgelaufene Frist, und dokumentiere den Stand deiner Leistung (Fotos, Bautagebuch). Stellt er die Sicherheit später, nimmst du die Arbeit wieder auf.
• Kündigen: Die Kündigung muss schriftlich erfolgen (§ 650h BGB). Das heißt: auf Papier, von dir eigenhändig unterschrieben, im Original zugestellt. Eine E-Mail, ein eingescanntes PDF oder ein Fax reicht nicht. Du behältst den Anspruch auf die vereinbarte Vergütung, musst dir aber anrechnen lassen, was du durch die Kündigung an Aufwendungen sparst oder anderweitig verdienst oder böswillig zu verdienen unterlässt.

Für den noch nicht erbrachten Teil hilft dir eine gesetzliche Vermutung: Dir stehen 5 Prozent der darauf entfallenden Vergütung zu (§ 650f Abs. 5 Satz 3 BGB). Beispiel: Sind nach der Kündigung noch Leistungen für 60.000 € offen, wird vermutet, dass dir dafür 3.000 € zustehen. Die erbrachten Leistungen rechnest du nach Vertrag ab. Der Auftraggeber kann die Vermutung widerlegen; du kannst einen höheren Betrag verlangen, musst ihn dann aber nachweisen.

Wer zahlt die Kosten der Bürgschaft?

Die Bank verlangt für die Bürgschaft eine Gebühr, meist als Prozentsatz pro Jahr. Diese üblichen Kosten musst du dem Auftraggeber erstatten, höchstens aber 2 Prozent pro Jahr (§ 650f Abs. 3 BGB). Bei einer Sicherheit über 99.000 € sind das höchstens 1.980 € im Jahr. Rechne diese Kosten bei größeren Aufträgen von Anfang an ein.

Eine Ausnahme schützt dich: Muss die Sicherheit nur deshalb länger bestehen bleiben, weil der Auftraggeber Einwendungen gegen deine Vergütung erhebt, die sich später als unbegründet herausstellen, trägst du die Kosten für diese Zeit nicht.

Bauhandwerkersicherung, Sicherungshypothek und VOB/B im Vergleich

§ 650f BGB ist nicht das einzige Mittel, um an dein Geld zu kommen. Der Unterschied liegt vor allem darin, wann du es einsetzen kannst:

Die VOB/B-Rechte greifen erst, wenn eine Zahlung schon überfällig ist. Wann Abschläge und Schlusszahlung fällig werden und ab wann Verzugszinsen laufen, erklärt der Beitrag zu § 16 VOB/B: Abschlagszahlung und Schlusszahlung; die Zinsen selbst berechnest du mit dem Verzugszinsrechner. Die Bauhandwerkersicherung setzt früher an: Sie schützt dich, bevor ein Ausfall eintritt.

Checkliste: typische Fehler beim Verlangen der Sicherheit

Mehr zu Sicherheiten auf der Seite des Auftraggebers und zur Ablösung durch Bürgschaft findest du im Beitrag zum Sicherheitseinbehalt; die Höhe eines Einbehalts rechnest du mit dem Sicherheitseinbehalt-Rechner nach.

Fazit: Sicherheit verlangen ist dein gutes Recht

Die Bauhandwerkersicherung ist eines der wirksamsten Mittel gegen Zahlungsausfälle am Bau. Sie kostet dich ein Schreiben und höchstens 2 % Bürgschaftskosten pro Jahr, kann aber deine Vergütung vor einer Insolvenz des Auftraggebers schützen. Verlange sie früh, schriftlich, mit sauber hergeleitetem Betrag und konkreter Frist.

Der Digitale Baujurist von Vicora Solutions hilft dir dabei, solche Schreiben auf Basis deiner Projektunterlagen als Entwurf vorzubereiten, damit im Tagesgeschäft keine Frist und kein Recht untergeht.

Häufige Fragen

Jannis Quester
Gründer und Geschäftsführer von Vicora Solutions. Jannis zeigt Bau- und Handwerksbetrieben in Live-Demos an ihren eigenen Leistungsverzeichnissen und Projektunterlagen, wie KI bei VOB-Fragen, Nachträgen und Behinderungen im Bauablauf unterstützt.

Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Stand: 4. November 2026.