Nachträge & Vergütung

§ 650b BGB: Anordnung und Vergütung nach § 650c BGB im Bauvertrag

Jannis Quester, Gründer und Geschäftsführer von Vicora Solutions
5. November 2026 · 9 Min. Lesezeit

Was regelt § 650b BGB?

§ 650b BGB regelt, wie Änderungen im Bauvertrag ablaufen, wenn die VOB/B nicht vereinbart ist, etwa bei Privatkunden oder Verträgen, die nur auf das Gesetz verweisen. § 650c BGB regelt die Bezahlung.

Ein Bauvertrag betrifft nach § 650a BGB die Herstellung, Wiederherstellung, Beseitigung oder den Umbau eines Bauwerks, einer Außenanlage oder eines Teils davon. Instandhaltung zählt nur, wenn das Werk für Konstruktion, Bestand oder bestimmungsgemäßen Gebrauch wesentlich ist. Die Regeln gelten auch für den Verbraucherbauvertrag, nicht aber für den Bauträgervertrag (§ 650u Abs. 2 BGB), und für Verträge ab dem 1. Januar 2018 (Art. 229 § 39 EGBGB).

Das Gesetz unterscheidet zwei Arten von Änderungswünschen des Bestellers (§ 650b Abs. 1 Satz 1 BGB):

1. Änderung des vereinbarten Werkerfolgs (Nr. 1): Der Kunde will etwas anderes, etwa ein zusätzliches Fenster oder eine höherwertige Fliese.
2. Änderung, die zur Erreichung des vereinbarten Werkerfolgs notwendig ist (Nr. 2): Das Ergebnis bleibt gleich, lässt sich aber so nicht erreichen, etwa weil der Baugrund ein anderes Fundament verlangt.

Für beide gelten unterschiedliche Regeln. Was eine Anordnung im Bau bedeutet, erklärt unser Glossar.

Änderung des Werkerfolgs oder notwendige Änderung: die Unterschiede

Der Grund für die Ausnahme in der letzten Zeile: Wer selbst plant, trägt das Risiko, dass seine Planung nicht aufgeht. Wie weit diese Ausnahme reicht, wenn die Ursache gar nicht in deiner Planung liegt, etwa bei einem Baugrund, der vom Gutachten des Bestellers abweicht, ist umstritten. Prüf dann, wer das Risiko nach dem Vertrag trägt.

Das Änderungsbegehren: Was du jetzt tun musst

Ein Änderungsbegehren ist noch keine Anordnung, sondern der Start einer Verhandlung: Nach § 650b Abs. 1 Satz 1 BGB „streben die Vertragsparteien Einvernehmen über die Änderung und die infolge der Änderung zu leistende Mehr- oder Mindervergütung an“. Deine Aufgaben:

• Zugang dokumentieren: Wann und wie kam der Wunsch an? Einen mündlichen Wunsch bestätigst du sofort schriftlich. Dann ist klar, ab wann die 30 Tage laufen.
• Absender prüfen: Das Begehren muss vom Besteller kommen oder von jemandem, der für ihn Änderungen verlangen darf. Architekten und Bauleiter des Bestellers haben dafür oft keine Vollmacht. Im Zweifel lässt du es dir vom Besteller selbst bestätigen.
• Angebot erstellen: Das Gesetz verpflichtet dich in der Regel zu einem Angebot über die Mehr- oder Mindervergütung (§ 650b Abs. 1 Satz 2 BGB), nennt aber keine feste Frist. Antworte trotzdem zügig: Die 30 Tage beginnen mit dem Zugang des Begehrens, nicht mit deinem Angebot. Ob sie auch laufen, solange dir die Planung des Bestellers fehlt, ist nicht abschließend geklärt. Notiere deshalb, wann welche Unterlagen eingegangen sind. Entfällt Leistung, gehört die Minderung ins Angebot.
• Zumutbarkeit prüfen: Bei einer Änderung des Werkerfolgs (Nr. 1) musst du nur anbieten und ausführen, wenn es dir zumutbar ist, etwa nicht, wenn die Leistung außerhalb deines Fachgebiets liegt oder dein Betrieb dafür nicht ausgestattet ist. Viel zu tun zu haben reicht allein meist nicht. Interne Gründe musst du beweisen (§ 650b Abs. 1 Satz 3 BGB).
• Planung anfordern: Verantwortet der Besteller die Planung, musst du erst anbieten, wenn er dir die nötige Planung zur Verfügung gestellt hat (§ 650b Abs. 1 Satz 4 BGB).
• Bauzeit ansprechen: Verschiebt die Änderung Termine, gehört das ins Angebot.

Wie ein prüfbares Angebot aussieht, zeigt Nachtragsangebot: Was rein muss. Ob die Leistung überhaupt neu ist, klärst du vorher mit dem Prüfschema aus Ist mein Nachtrag berechtigt?.

Die 30-Tage-Frist und die Anordnung in Textform

Kommt keine Einigung zustande, gibt das Gesetz dem Besteller ein einseitiges Anordnungsrecht:

„Erzielen die Parteien binnen 30 Tagen nach Zugang des Änderungsbegehrens beim Unternehmer keine Einigung nach Absatz 1, kann der Besteller die Änderung in Textform anordnen.“ (§ 650b Abs. 2 Satz 1 BGB)

Daraus folgen drei Punkte für die Praxis:

1. Grundsätzlich erst nach 30 Tagen: Die Frist beginnt mit dem Zugang des Begehrens. Den Zugangstag zählst du nicht mit (§ 187 Abs. 1 BGB), es zählen Kalendertage. Den Fristablauf kannst du mit dem Fristenrechner bestimmen. Vorher geht es in der Regel nur über eine Einigung. Ob früher angeordnet werden darf, wenn die Verhandlung endgültig gescheitert ist, ist umstritten. Viele Verträge enthalten eigene Fristen.
2. Textform: Die Anordnung muss lesbar sein, den Erklärenden nennen und auf einem dauerhaften Datenträger abgegeben werden (§ 126b BGB). Eine E-Mail oder ein Brief genügen. Ein Zuruf auf der Baustelle oder ein Telefonat genügen nicht. Kommt nur ein mündlicher Auftrag, bitte um eine kurze E-Mail.
3. Ausführungspflicht: Nach einer wirksamen Anordnung musst du der Anordnung nachkommen. Bei einer Änderung des Werkerfolgs gilt das nur, wenn dir die Ausführung zumutbar ist (§ 650b Abs. 2 Satz 2 BGB).

Kann die Baustelle nicht 30 Tage warten, hilft nur eine schnelle Einigung, wenigstens über Ausführung und Abrechnungsart, in Textform. Ohne Einigung und ohne Anordnung ist die Bezahlung später oft streitig.

Bei Streit über das Anordnungsrecht oder die Vergütungsanpassung erleichtert § 650d BGB den Weg zum Gericht: Nach Beginn der Bauausführung muss für eine einstweilige Verfügung kein Verfügungsgrund glaubhaft gemacht werden. Den Anspruch selbst, also zum Beispiel deinen Vergütungsanspruch, musst du weiterhin glaubhaft machen. Ob das sinnvoll ist, klärst du mit einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht.

Vergütung nach § 650c BGB: So rechnest du ab

Für die angeordnete Änderung kennt § 650c BGB zwei Rechenwege:

• Tatsächlich erforderliche Kosten (§ 650c Abs. 1 BGB): Lohn, Material, Geräte und Nachunternehmer plus angemessene Zuschläge für allgemeine Geschäftskosten, Wagnis und Gewinn. Dafür brauchst du belegte Ist-Kosten: Stundenzettel, Lieferscheine, Rechnungen. Vergütet wird aber nur, was für die Änderung objektiv erforderlich war. Unnötiger Mehraufwand zählt nicht.
• Fortgeschriebene Urkalkulation (§ 650c Abs. 2 BGB): Hast du eine Urkalkulation vereinbarungsgemäß hinterlegt, kannst du auf ihre Ansätze zurückgreifen. Das Gesetz vermutet dann, dass die so fortgeschriebene Vergütung der Vergütung nach Absatz 1 entspricht. Der Besteller kann diese Vermutung widerlegen.

Ohne Vereinbarung über die Hinterlegung greift die gesetzliche Vermutung nicht. Dann musst du die tatsächlich erforderlichen Kosten nachweisen, deine Kalkulation kann dabei höchstens als Anhaltspunkt dienen. Vereinbare die Hinterlegung deshalb schon bei Vertragsschluss.

Rechenbeispiel (Beispielwerte, keine Richtwerte): Der Kunde lässt nach einer Anordnung eine zusätzliche Trennwand einbauen. Nach Fertigstellung rechnest du nach den tatsächlich erforderlichen Kosten ab:

Hattest du genau diesen Betrag schon vorher in deinem Angebot genannt und gab es keine Einigung über die Höhe, hättest du für die bereits ausgeführte Wand 80 Prozent davon in die Abschlagsrechnung nehmen können: 3.543,84 € (§ 650c Abs. 3 BGB).

Welche Zuschläge „angemessen“ sind, belegst du mit Zahlen aus Kalkulation oder Buchhaltung. Siehe auch Glossar: Wagnis und Gewinn.

80 Prozent in der Abschlagsrechnung

Nach § 650c Abs. 3 BGB kannst du bei vereinbarten Abschlagszahlungen oder solchen nach § 632a BGB für den bereits ausgeführten Teil der Änderung 80 Prozent der Mehrvergütung aus deinem Angebot ansetzen. Voraussetzung: Ihr habt euch nicht über die Höhe geeinigt und es gibt keine anderslautende gerichtliche Entscheidung. Das ist ein Wahlrecht: Du kannst auch nach § 650c Abs. 1 oder 2 BGB rechnen, musst die Höhe dann aber belegen.

Zwei Folgen:

• Rest erst nach Abnahme: Wählst du diesen Weg, wird die tatsächlich geschuldete Mehrvergütung erst nach der Abnahme des Werks fällig, wenn keine anderslautende gerichtliche Entscheidung ergeht.
• Zu viel kassiert, Zinsen zahlen: Stellt sich heraus, dass die 80 Prozent mehr waren als die geschuldete Mehrvergütung, musst du den Überschuss zurückzahlen und ab Eingang verzinsen. Der Zinssatz richtet sich nach § 288 Abs. 1 Satz 2 und Abs. 2 BGB (§ 650c Abs. 3 Satz 3 und 4 BGB).

Ein überhöhtes Angebot rächt sich also. Was bei Zahlungsverzug gilt, zeigt der Verzugszinsen-Rechner.

Vergleich: § 650b und § 650c BGB oder § 1 und § 2 VOB/B

Ist die VOB/B wirksam vereinbart, gelten ihre eigenen Regeln. Die Unterschiede:

Wie weit §§ 650b und 650c BGB neben einer vereinbarten VOB/B gelten, ist umstritten. Das gilt besonders, wenn die VOB/B nicht unverändert als Ganzes vereinbart wurde oder ein Verbraucher Vertragspartner ist. Maßgeblich ist dein Vertrag. Die VOB-Regeln zur Vergütung findest du in unserer VOB/B-Übersicht zu § 2, die Mengenregeln im Artikel § 2 VOB/B: Mengenänderung und geänderte Leistungen.

Muster: Antwort auf ein Änderungsbegehren

Passe die Klammern an dein Projekt an.

Bewahre Begehren, Angebot und Antwort mit Zugangsnachweis auf. Den Arbeitsaufwand dokumentierst du am besten im Bautagebuch, die Mengen mit der Aufmaß-Vorlage.

Checkliste: typische Fehler bei Änderungen im BGB-Bauvertrag

1. Auf Zuruf ausgeführt: Ohne Einigung und ohne Anordnung in Textform fehlt dir später der Nachweis, dass die Änderung bestellt war.
2. Zugang nicht notiert: Ohne Datum lässt sich nicht sagen, wann die 30 Tage abgelaufen sind.
3. Kein oder ein spätes Angebot: Du bist in der Regel zum Angebot verpflichtet. Ohne Angebot fehlt auch die Grundlage für den 80-Prozent-Abschlag.
4. Unzumutbarkeit nur behauptet: Interne Gründe musst du belegen, etwa fehlende Qualifikation oder Ausstattung. Dass du gerade viel zu tun hast, reicht allein meist nicht.
5. Ist-Kosten nicht belegt: Ohne Stundenzettel, Lieferscheine und Rechnungen lassen sich die tatsächlich erforderlichen Kosten kaum nachweisen.
6. Folgen für die Bauzeit verschwiegen: Was du in der Verhandlung nicht ansprichst, lässt sich später schwer nachfordern.

So geht es weiter

Im BGB-Bauvertrag gilt: erst verhandeln, dann anordnen, abrechnen nach belegten Kosten oder hinterlegter Kalkulation. Wer den Zugang dokumentiert, schnell ein prüfbares Angebot schickt und die Einigung in Textform festhält, bekommt Änderungen in der Regel bezahlt. Wie du schon vor der Angebotsabgabe Lücken findest, zeigt Leistungsverzeichnis prüfen.

Der Digitale Baujurist von Vicora Solutions ordnet ein Änderungsbegehren anhand deiner Vertragsunterlagen ein und bereitet Angebot und Antwortschreiben als Entwurf vor.

Häufige Fragen

Jannis Quester
Gründer und Geschäftsführer von Vicora Solutions. Jannis zeigt Bau- und Handwerksbetrieben in Live-Demos an ihren eigenen Leistungsverzeichnissen und Projektunterlagen, wie KI bei VOB-Fragen, Nachträgen und Behinderungen im Bauablauf unterstützt.

Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Stand: 5. November 2026.