Nachträge & Vergütung
Ist mein Nachtrag berechtigt? Prüfschema nach § 2 VOB/B
3. November 2026 · 9 Min. Lesezeit
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Nachtrag ist berechtigt, wenn die verlangte Leistung nicht schon im Vertrag steckt (§ 2 Abs. 1 VOB/B) und der Auftraggeber sie veranlasst hat – durch eine Änderung oder eine zusätzliche Forderung.
- Ob etwas schon geschuldet ist, entscheidet der ganze Vertrag: Leistungsbeschreibung, Vertragsbedingungen, VOB/C und gewerbliche Verkehrssitte.
- Die passende Grundlage bestimmt die Formalien: Bei einer zusätzlichen Leistung musst du den Anspruch vor Beginn der Ausführung ankündigen (§ 2 Abs. 6 Nr. 1 VOB/B).
- Ohne Auftrag ausgeführte Leistungen werden grundsätzlich nicht bezahlt (§ 2 Abs. 8 VOB/B). Dokumentiere deshalb jede Anordnung mit Datum, Person und Inhalt.
Wann ist ein Nachtrag berechtigt?
Ein Nachtrag ist eine Forderung auf zusätzliche Vergütung, weil sich nach Vertragsschluss an deiner Leistung etwas geändert hat. Berechtigt ist er im VOB-Vertrag, wenn drei Dinge zusammenkommen:
- Die Leistung ist nicht schon geschuldet. Was nach dem Vertrag ohnehin zu deiner Leistung gehört, ist mit dem vereinbarten Preis bezahlt.
- Der Auftraggeber hat die Abweichung veranlasst, etwa durch eine Planänderung oder eine zusätzliche Forderung. Ausnahmen gibt es bei Mengenänderungen und bei Leistungen ohne Auftrag.
- Du hast die Formalien eingehalten, die zur jeweiligen Anspruchsgrundlage gehören, zum Beispiel die Ankündigung vor Ausführungsbeginn.
Ausgangspunkt ist § 2 Abs. 1 VOB/B:
„Durch die vereinbarten Preise werden alle Leistungen abgegolten, die nach der Leistungsbeschreibung, den Besonderen Vertragsbedingungen, den Zusätzlichen Vertragsbedingungen, den Zusätzlichen Technischen Vertragsbedingungen, den Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen für Bauleistungen und der gewerblichen Verkehrssitte zur vertraglichen Leistung gehören.“
Viele Streitigkeiten drehen sich deshalb nicht um den Preis, sondern um eine Vorfrage: War das schon drin? Wer diese Frage sauber beantwortet, hat die halbe Prüfung erledigt. Das folgende Prüfschema führt dich Schritt für Schritt durch.
Prüfschema: Ist mein Nachtrag berechtigt?
- 1Bausoll bestimmenWas schuldest du nach Leistungsbeschreibung, Vertragsbedingungen, VOB/C und Verkehrssitte?§ 1 Abs. 1 und 2, § 2 Abs. 1 VOB/B
- 2Abweichung feststellenWas sollst du jetzt anders oder zusätzlich ausführen? Soll und Ist konkret gegenüberstellen.
- 3Veranlassung klärenWer hat was wann angeordnet oder gefordert – und durfte diese Person das?§ 1 Abs. 3 und 4 VOB/B
- 4Anspruchsgrundlage wählenMengenänderung, geänderte Leistung, zusätzliche Leistung, Leistung ohne Auftrag oder Stundenlohn.§ 2 Abs. 3 bis 10 VOB/B
- 5Formalien einhaltenAnkündigung vor Ausführungsbeginn, Anzeige, Stundenlohnvereinbarung, vertragliche Formvorgaben.§ 2 Abs. 6, 8 und 10 VOB/B
- 6Beweise sichern und Nachtrag stellenAnordnung, Pläne, Fotos und Mengen dokumentieren, dann Nachtragsangebot mit Kalkulation einreichen.
Schritt 1: Was schuldest du laut Vertrag?
Das Bausoll ist alles, was du nach dem Vertrag zum vereinbarten Preis leisten musst. Nach § 1 Abs. 1 VOB/B bestimmt der Vertrag Art und Umfang der Leistung; die VOB/C ist automatisch Vertragsbestandteil. Für die Prüfung brauchst du alle Unterlagen, nicht nur das Leistungsverzeichnis:
- Leistungsbeschreibung: Positionstexte, Vorbemerkungen, Pläne und Baubeschreibung.
- Vertragsbedingungen: Besondere und Zusätzliche Vertragsbedingungen, Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen.
- VOB/C: die ATV DIN 18299 und die ATV deines Gewerks. Dort unterscheidet jeweils Abschnitt 4 zwischen Nebenleistungen, die mit dem vereinbarten Preis bezahlt sind, auch wenn das LV sie nicht aufführt, und Besonderen Leistungen, die nur dazugehören, wenn die Leistungsbeschreibung sie ausdrücklich nennt.
- Gewerbliche Verkehrssitte: was in deinem Gewerk üblicherweise dazugehört.
Widersprechen sich die Unterlagen und lässt sich das nicht durch Lesen des ganzen Vertrags auflösen, gilt nach § 1 Abs. 2 VOB/B diese Reihenfolge, wenn dein Vertrag nichts anderes regelt: zuerst die Leistungsbeschreibung, dann die Besonderen Vertragsbedingungen, etwaige Zusätzliche Vertragsbedingungen, etwaige Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen, die VOB/C und zuletzt die VOB/B.
Schritt 2 und 3: Abweichung und Anordnung
Stelle konkret gegenüber, was der Vertrag vorsieht und was du jetzt ausführen sollst: andere Materialien, andere Maße, zusätzliche Bauteile, geänderter Ablauf. Halte fest, wer die Änderung veranlasst hat, wann und in welcher Form (Plan, Protokoll, E-Mail, mündlich auf der Baustelle).
Die VOB/B gibt dem Auftraggeber ein einseitiges Anordnungsrecht:
„Änderungen des Bauentwurfs anzuordnen, bleibt dem Auftraggeber vorbehalten.“ (§ 1 Abs. 3 VOB/B)
„Nicht vereinbarte Leistungen, die zur Ausführung der vertraglichen Leistung erforderlich werden, hat der Auftragnehmer auf Verlangen des Auftraggebers mit auszuführen, außer wenn sein Betrieb auf derartige Leistungen nicht eingerichtet ist. Andere Leistungen können dem Auftragnehmer nur mit seiner Zustimmung übertragen werden.“ (§ 1 Abs. 4 VOB/B)
Für dich heißt das: Eine Anordnung musst du in diesem Rahmen grundsätzlich befolgen, auch wenn der Preis noch offen ist. Die Kehrseite ist der Vergütungsanspruch nach § 2 Abs. 5 oder 6 VOB/B. Leistungen, die für das Bauwerk nicht erforderlich sind (zum Beispiel ein zusätzlicher Carport), musst du nicht übernehmen. Hier verhandelst du einen neuen Auftrag zu deinen Konditionen.
Eine Anordnung muss nicht ausdrücklich „Anordnung“ heißen. Sie kann auch darin liegen, dass dir der Auftraggeber geänderte Ausführungspläne zur Umsetzung übergibt. Bloße Wünsche oder Anregungen sind dagegen keine Anordnung. Vorsicht bei Mängelrügen: Verlangt der Auftraggeber eine Leistung, weil er meint, sie sei schon geschuldet, kann darin trotzdem eine Anordnung liegen. Prüfe dann das Bausoll und kündige Mehrkosten schriftlich an, bevor du ausführst.
Schritt 4: Welche Anspruchsgrundlage passt?
Von der Anspruchsgrundlage hängt ab, welche Formalien gelten und wie der neue Preis gebildet wird. Die wichtigsten Fälle in § 2 VOB/B:
| Fall | Grundlage | Voraussetzung | Formfalle |
|---|---|---|---|
| Menge weicht ab, ohne Eingriff des Auftraggebers | § 2 Abs. 3 | Abweichung um mehr als 10 % bei einer Position mit Einheitspreis | Neuer Preis nur „auf Verlangen“; keine Ankündigung vor Ausführung nötig |
| Auftraggeber übernimmt Leistungen selbst | § 2 Abs. 4 | Im Vertrag vereinbarte Leistung entfällt, weil der Auftraggeber sie selbst übernimmt | Vergütung abzüglich ersparter Kosten und anderweitigen oder böswillig unterlassenen Erwerbs (§ 8 Abs. 1 Nr. 2 entsprechend) |
| Vertraglich vorgesehene Leistung wird geändert | § 2 Abs. 5 | Änderung des Bauentwurfs oder andere Anordnung ändert die Preisgrundlagen | Neuer Preis „soll“ vor Ausführung vereinbart werden; ohne Ankündigungspflicht in der VOB/B |
| Leistung ist im Vertrag nicht vorgesehen | § 2 Abs. 6 | Auftraggeber fordert sie | Ankündigung vor Ausführungsbeginn |
| Pauschalvertrag | § 2 Abs. 7 | Abs. 4, 5 und 6 gelten auch hier; sonst nur bei unzumutbarer Abweichung | Pauschale bleibt ohne Anordnung grundsätzlich unverändert |
| Leistung ohne Auftrag | § 2 Abs. 8 | Nachträgliche Anerkennung oder: notwendig, mutmaßlicher Wille, unverzüglich angezeigt | Sonst grundsätzlich keine Vergütung und Beseitigung auf Verlangen; Geschäftsführung ohne Auftrag bleibt unberührt (Nr. 3) |
| Zeichnungen, Berechnungen | § 2 Abs. 9 | Auftraggeber verlangt Unterlagen, die du nicht beschaffen musst | Vorher prüfen, ob VOB/C oder Vertrag sie schon verlangen |
| Stundenlohnarbeiten | § 2 Abs. 10 | Vor Beginn ausdrücklich als Stundenlohn vereinbart | Ohne Vereinbarung keine Stundenlohnvergütung |
Abs. 5 und Abs. 6 lassen sich in der Praxis oft schwer trennen: Ist eine dickere Dämmung eine „geänderte“ oder eine „zusätzliche“ Leistung? Weil die Ankündigung nur bei Abs. 6 Pflicht ist, gilt die sichere Regel: Kündige Mehrkosten immer schriftlich an, bevor du beginnst. Mehr zur 10-%-Regel findest du im Beitrag Mengenänderung nach § 2 VOB/B.
Schritt 5: Formalien – hier scheitern berechtigte Nachträge
Viele Nachträge sind in der Sache berechtigt und gehen trotzdem verloren, weil eine Formalie fehlt. Die häufigsten Fallen:
- Keine Ankündigung bei zusätzlichen Leistungen. § 2 Abs. 6 Nr. 1 Satz 2 VOB/B: „Er muss jedoch den Anspruch dem Auftraggeber ankündigen, bevor er mit der Ausführung der Leistung beginnt.“ Gerichte lassen zwar Ausnahmen zu, etwa wenn der Auftraggeber ohnehin wissen musste, dass die Leistung nicht umsonst ist. Verlass dich nicht darauf.
- Keine unverzügliche Anzeige bei Leistungen ohne Auftrag. Musstest du etwas Notwendiges ohne Auftrag ausführen, zeige es dem Auftraggeber sofort an (§ 2 Abs. 8 Nr. 2 VOB/B).
- Stundenlohn ohne Vereinbarung. Regiearbeiten werden nur als Stundenlohn bezahlt, wenn sie vor Beginn ausdrücklich so vereinbart wurden (§ 2 Abs. 10 VOB/B).
- Vertragliche Formvorgaben übersehen. Viele Verträge verlangen für Nachträge Schriftform, feste Fristen oder bestimmte Ansprechpartner. Ob eine solche Klausel wirksam ist, hängt vom Einzelfall ab, insbesondere davon, ob sie in Allgemeinen Geschäftsbedingungen steht. Halte sie trotzdem ein.
- Bauzeit vergessen. Verschiebt die Änderung deinen Ablauf, gehört zusätzlich eine Behinderungsanzeige nach § 6 VOB/B dazu. Sonst riskierst du die Fristverlängerung.
Schritt 6: Beweise sichern
Im Streit musst du als Auftragnehmer beweisen, dass die Leistung nicht im Bausoll war und dass der Auftraggeber sie veranlasst hat. Sichere deshalb sofort:
- die Anordnung selbst: E-Mail, Protokoll, Plan mit Planindex und Datum, bei mündlichen Anordnungen eine kurze schriftliche Bestätigung an den Auftraggeber,
- die betroffenen LV-Positionen und Vorbemerkungen, aus denen sich das ursprüngliche Bausoll ergibt,
- Fotos vor, während und nach der Ausführung,
- Mengen, Stunden, Geräte und Material der geänderten Leistung, am besten im Bautagebuch und mit gemeinsamem Aufmaß.
Fallbeispiele: berechtigt oder nicht?
Die folgenden Beispiele zeigen typische Konstellationen. Sie ersetzen nicht den Blick in deinen Vertrag: Entscheidend ist immer, was dort zum Bausoll steht.
| Situation | Einschätzung | Warum |
|---|---|---|
| Der Auftraggeber übergibt neue Pläne mit größerer Dämmstärke als im LV. | In der Regel berechtigt | Meist geänderte Leistung, § 2 Abs. 5 VOB/B; vorsorglich vor Beginn ankündigen |
| Der Auftraggeber verlangt zusätzliche Kernbohrungen für eine nachträglich geplante Leitung, die das LV nicht vorsieht. | Berechtigt, wenn angekündigt | Zusätzliche Leistung, § 2 Abs. 6 VOB/B |
| Eine Leistung ist nach der ATV deines Gewerks Nebenleistung, steht aber nicht im LV. | Nicht berechtigt | Nebenleistungen sind mit dem Vertragspreis bezahlt, auch wenn das LV sie nicht nennt |
| Der Bauleiter des Architekten ordnet mündlich eine Zusatzleistung an. | Unsicher | Vollmacht fraglich; Bestätigung durch den Auftraggeber einholen |
| Du führst eine „bessere“ Lösung aus, ohne zu fragen. | Grundsätzlich nicht berechtigt | Leistung ohne Auftrag, § 2 Abs. 8 Nr. 1 VOB/B |
| Ohne Planänderung wird bei einer Position 25 % mehr Menge ausgeführt. | Kein Nachtrag im engeren Sinn | Abrechnung nach Aufmaß; für die Menge über 110 % auf Verlangen ein neuer Preis, der auch niedriger sein kann, § 2 Abs. 3 VOB/B |
| Der Auftraggeber bittet um Aufräumarbeiten fremder Gewerke; du rechnest nach Stunden ab, ohne vorherige Absprache. | Als Stundenlohn nicht berechtigt | Keine Stundenlohnvereinbarung vor Beginn (§ 2 Abs. 10 VOB/B). Möglich bleibt eine Vergütung als zusätzliche Leistung nach § 2 Abs. 6, wenn der Auftraggeber oder eine bevollmächtigte Person sie gefordert hat und du vorher angekündigt hast. |
Weicht die Situation auf der Baustelle von den Unterlagen ab, ohne dass schon jemand angeordnet hat (zum Beispiel ein anderer Untergrund als beschrieben), führe nicht einfach anders aus. Melde Bedenken bzw. Mehrkosten an und hole eine Entscheidung des Auftraggebers ein. Wie das geht, zeigt der Beitrag zur Bedenkenanmeldung nach § 4 Abs. 3 VOB/B.
Prüfbogen: Ist mein Nachtrag berechtigt?
Geh die Fragen der Reihe nach durch. Jedes „Nein“ zeigt dir, wo der Nachtrag angreifbar ist und was du nachholen solltest.
| Frage | Wenn nein … |
|---|---|
| 1. Habe ich alle Vertragsunterlagen geprüft (LV, Vorbemerkungen, Pläne, Vertragsbedingungen, VOB/C)? | Zuerst nachholen; sonst droht der Einwand „war schon drin“. |
| 2. Kann ich zeigen, dass die Leistung dort nicht oder anders beschrieben ist? | In der Regel kein Nachtrag. Ausnahmen: Die Menge weicht um mehr als 10 % ab (§ 2 Abs. 3 VOB/B), oder der Auftraggeber hat Bauzeit oder Ablauf geändert (§ 2 Abs. 5 VOB/B). |
| 3. Hat der Auftraggeber (oder eine bevollmächtigte Person) die Änderung angeordnet oder gefordert? | Bestätigung einholen. Ohne Auftrag gilt § 2 Abs. 8 VOB/B. |
| 4. Kann ich die Anordnung belegen (Datum, Person, Inhalt)? | Sofort schriftlich bestätigen lassen oder selbst bestätigen. |
| 5. Weiß ich, welcher Fall vorliegt (§ 2 Abs. 3 bis 10 VOB/B, beim Pauschalvertrag auch Abs. 7)? | Einordnen, denn davon hängen Formalien und Preisbildung ab. |
| 6. Habe ich bei einer zusätzlichen Leistung vor Beginn angekündigt? | Sofort nachholen und Gründe dokumentieren; der Anspruch ist gefährdet. |
| 7. Habe ich vertragliche Formvorgaben für Nachträge eingehalten? | Vertrag prüfen und die verlangte Form nachholen. |
| 8. Sind Mengen, Stunden und Fotos der geänderten Leistung dokumentiert? | Ab sofort dokumentieren, gemeinsames Aufmaß beantragen. |
| 9. Habe ich geprüft, ob die Änderung die Bauzeit verschiebt, und das gegebenenfalls angezeigt? | Jetzt prüfen und eine Verschiebung als Behinderung nach § 6 VOB/B schriftlich anzeigen. |
Und beim BGB-Bauvertrag?
Gilt die VOB/B nicht und handelt es sich um einen Bauvertrag (§ 650a BGB), richten sich Änderungen nach den §§ 650b und 650c BGB. Ein Bauvertrag ist die Herstellung, Wiederherstellung, Beseitigung oder der Umbau eines Bauwerks; Instandhaltung nur, wenn sie für Konstruktion, Bestand oder bestimmungsgemäßen Gebrauch wesentlich ist. Bei kleineren Reparaturen gilt das Anordnungsrecht nicht, dann braucht jede Änderung deine Zustimmung. Der Ablauf ist anders: Verlangt der Besteller eine Änderung, sollen sich die Parteien zuerst über Änderung und Mehr- oder Mindervergütung einigen. Du musst dafür ein Angebot erstellen, bei einer Änderung des vereinbarten Werkerfolgs aber nur, wenn dir die Ausführung zumutbar ist. Kommt binnen 30 Tagen nach Zugang des Änderungsbegehrens keine Einigung zustande, kann der Besteller die Änderung in Textform anordnen (§ 650b Abs. 2 BGB). Ist der Besteller für die Planung verantwortlich, musst du das Angebot erst erstellen, wenn er dir die für die Änderung nötige Planung übergeben hat (§ 650b Abs. 1 Satz 4 BGB).
Die Vergütung für den Mehr- oder Minderaufwand bemisst sich dann nach den tatsächlich erforderlichen Kosten mit angemessenen Zuschlägen für allgemeine Geschäftskosten, Wagnis und Gewinn (§ 650c Abs. 1 BGB). Du kannst auf eine vereinbarungsgemäß hinterlegte Urkalkulation zurückgreifen (§ 650c Abs. 2 BGB). Die Grundfrage bleibt dieselbe: Ist die Leistung schon geschuldet oder nicht?
Nachtrag berechtigt – so geht es weiter
Steht fest, dass dein Nachtrag berechtigt ist, folgt das Nachtragsangebot mit Begründung, Nachtrags-LV und Kalkulation. Was hineingehört und wie du es durchsetzt, zeigt unser Beitrag zum Nachtragsangebot mit Muster. Wird der Nachtrag bis zur Schlussrechnung nicht bezahlt, sichere ihn rechtzeitig mit einem Vorbehalt gegen die Schlusszahlung.
Die aufwendigste Arbeit ist meist Schritt 1: das Bausoll in Hunderten Seiten Vertragsunterlagen zu finden. Dabei hilft dir der Digitale Baujurist: Er zeigt dir die einschlägigen Stellen in deinen Unterlagen und erstellt Entwürfe für Mehrkostenanzeige und Nachtragsangebot, die du vor dem Versand prüfst.
Häufige Fragen
Wann ist ein Nachtrag nach VOB/B berechtigt?
Wenn die Leistung nicht schon nach Vertrag, VOB/C und Verkehrssitte geschuldet ist (§ 2 Abs. 1 VOB/B), der Auftraggeber die Änderung oder Zusatzleistung veranlasst hat und die Formalien der jeweiligen Anspruchsgrundlage erfüllt sind, etwa die Ankündigung vor Ausführungsbeginn bei zusätzlichen Leistungen (§ 2 Abs. 6 VOB/B).
Muss ein Nachtrag vor der Ausführung beauftragt sein?
Die Leistung selbst muss der Auftraggeber vorher anordnen oder fordern, sonst gilt sie als Leistung ohne Auftrag (§ 2 Abs. 8 VOB/B). Den Preis musst du dagegen nicht vorher vereinbart haben: Nach § 2 Abs. 5 VOB/B soll er vor der Ausführung vereinbart werden, nach § 2 Abs. 6 Nr. 2 möglichst vor Beginn. Der Anspruch hängt aber nicht davon ab. Bei zusätzlichen Leistungen musst du ihn vor Beginn ankündigen. Halte außerdem die Formvorgaben deines Vertrags ein.
Was ist der Unterschied zwischen geänderter und zusätzlicher Leistung?
Eine geänderte Leistung (§ 2 Abs. 5 VOB/B) ist im Vertrag schon vorgesehen, wird aber durch eine Anordnung anders ausgeführt. Eine zusätzliche Leistung (§ 2 Abs. 6 VOB/B) ist im Vertrag gar nicht vorgesehen. Nur bei der zusätzlichen Leistung schreibt die VOB/B eine Ankündigung vor Ausführungsbeginn vor.
Darf der Architekt einen Nachtrag beauftragen?
Nicht automatisch. Ob Architekt oder Bauleitung Leistungen mit Vergütungsfolge beauftragen dürfen, hängt von ihrer Vollmacht ab. Prüfe den Vertrag und lass dir Anordnungen im Zweifel vom Auftraggeber selbst schriftlich bestätigen.
Bekomme ich Geld für Leistungen, die ich ohne Auftrag ausgeführt habe?
Grundsätzlich nicht (§ 2 Abs. 8 Nr. 1 VOB/B). Eine Vergütung nach der VOB/B gibt es, wenn der Auftraggeber die Leistung nachträglich anerkennt oder wenn sie für die Vertragserfüllung notwendig war, seinem mutmaßlichen Willen entsprach und ihm unverzüglich angezeigt wurde (§ 2 Abs. 8 Nr. 2 VOB/B). Daneben können Ansprüche aus Geschäftsführung ohne Auftrag bestehen (§ 2 Abs. 8 Nr. 3 VOB/B). Verlass dich darauf nicht, sondern hol vorher eine Anordnung ein.
Jannis Quester
Gründer und Geschäftsführer von Vicora Solutions. Jannis zeigt Bau- und Handwerksbetrieben in Live-Demos an ihren eigenen Leistungsverzeichnissen und Projektunterlagen, wie KI bei VOB-Fragen, Nachträgen und Behinderungen im Bauablauf unterstützt.
Quellen
- VOB/B, § 1 Abs. 1 bis 4 – Art und Umfang der Leistung
- VOB/B, § 2 Abs. 1 bis 10 – Vergütung
- VOB/B, § 4 Abs. 3 – Bedenken gegen die vorgesehene Art der Ausführung
- VOB/B, § 6 – Behinderung und Unterbrechung der Ausführung
- VOB/B, § 8 Abs. 1 Nr. 2 – Vergütung bei Kündigung durch den Auftraggeber
- VOB/C, ATV DIN 18299, Abschnitt 4 – Nebenleistungen und Besondere Leistungen (sinngemäß)
- BGB §§ 650a, 650b, 650c – Bauvertrag, Anordnungsrecht und Vergütungsanpassung beim Bauvertrag (gesetze-im-internet.de)
Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Stand: 3. November 2026.
